物业行业及市场现状

    中国的物业管理始于八十年代初，最早的物业管理开始于经济特区深圳。面对发展迅速，处在朝阳地位的物业管理行业，形成具有独立法人结构独立经营核算的企业，目前中国的物业管理行业在绝大部分地区处在行业导入期，但是也有一些市场经济较发达地区（上海、北京、深圳、广州等沿海城市）的物业管理行业处在行业成长期的初期，其消费者具备物业管理消费概念，并且广大消费者接受与认可物业管理，同时随着物业规范化、标准化的发展，促使该地区该行业较大规模发展，市场渗透率随之而提高。物业管理市场化由国内经济发达、物业管理起步较早的地区带动下全面启动，促使了物业管理企业发展速度不断加快。
　　由于市场竞争的日益激烈，物业管理企业为了应对竞争，为了寻求规模效益和品牌效应，物业企业开始走兼并、联合、重组之路，这种物管企业间的兼并、联合、重组既是物业管理市场竞争的一种方式，也是物业管理市场竞争的一种结果，已经逐步导致物业管理企业规模化和集团化的形成。
　　同时专业化也是生产力发展到一定水平，社会化分工到一定程度的产物。未来的物业管理项目将由更多的专业性公司来完成，而不是由一个物业管理公司来统包统揽。物业管理的专业化可以实现社会资源的最优配置。
　　我国物业管理具有庞大的物业基础，人们对物业管理又有强烈的社会需求，加上房地产业生产力的发展，物业管理的发展，物业管理的产业化生产方式必将形成。物业管理的产业化也将使物业企业利用管理上下游的资源，通过物业管理的市场化、专业化和品牌化等方式，将物业管理作为一种产品来进行产业化生产和消费，从而实现物业管理资源的优化配置，提高整个产业的现代化管理水平。
　　我国已加入了WTO组织，对物业管理也有了更高的要求和更迫切的需求。因此物业管理已经引入国际质量标准化体系(包括ISO9000国际质量标准体系和ISO14001国际质量标准体系等)对物业管理的规范化运作，提高物业管理的服务质量，确实起到很大的作用。随着物业管理竞争越来越激烈，物业管理企业采用国际质量标准化管理是必然趋势。